[摘要] 当有人说，房价不是你说降就能降的时候，希望大家不要急于反驳，先看完接下来为大家公布的一项最新研究：房价由哪些部分组成？看完后还认为房价想降就能降的朋友们，欢迎大家留言发表观点。1、土地成本土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。2、建筑成本拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">当有人说，房价不是你说降就能降的时候，希望大家不要急于反驳，先看完接下来为大家公布的一项研究：房价由哪些部分组成？看完后还认为房价想降就能降的朋友们，欢迎大家留言发表观点。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">1、土地成本
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">土地是开发商建设过程中的个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">2、建筑成本
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">3、税费成本
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">4、销售管理成本
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">5、开发商利润
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;LINE-HEIGHT: 29px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT-FAMILY: " microsoft="">除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出了，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。
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